不動産投資知識Blog

200万円からはじめるマンション投資術

藤澤 雅義



定価： ￥ 1,575

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人気ランキング： 148308位

おすすめ度：

発売日： 2004-07-28

発売元： 主婦の友社

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悪い本ではない。
　書名から、『200万円の元手から、マンション投資を始め、数千万、数億円の、資産を形成する』みたいなシナリオを想定し、そのノウハウが書いてある、という内容を、勝手に想像してしまいましたが、全然違っていました。
　そもそも、『200万円』というのは、最初のページに、東京でも200万円台の中古ワンルームマンションもある、という部分から来ているようで、200万円を用意して、さあ、マンション投資を始めましょう、という意味ではありません。200万円からでも、頭金にすれば、1000万円ぐらいの物件を買って、始められることは始められますが……。
　しかし、だからといって、変な内容の本という訳ではありません。
　一言で言うと、不動産屋の広告に載っている表面利回りには惑わされず、実質利回りやNOI（年間の手取りの賃料収入）、CF（キャッシュフロー）を見なければならない、ということです。
　そういう重要なポイントが、100のQ&Aの中に埋もれてしまっていて、わかり難いのが難点ですが、丹念に読んで、実際の自分のケースにあてはめて上記の数値などを計算していけば、マンション投資に成功するかも知れません。

題名と内容がアンバランス
本当に２００万から不動産投資ができるの？
と思って読んでみるといい意味で内容が全然違ってた。
タイトルのつけ方が勿体ない。

期待はずれ
私もサラリーマンでこの手の本はいくつか読みましたが、

著者の方はご経験が乏しいのか、数字上の投資理論主体で書かれている感があります。



200万円ではじめる、、、というキャッチも

結局は本書の内容とどこでつながるかもわかりにくいと思います。

その点で期待はずれでした。